上本周二，深圳市出台的房地产调控新政，相信大家都强势围观了
新政出台后，有业内人士认为，这有可能进一步促使深圳买家到广州购买产品，为广州的楼市带来利好。
据介绍，目前，在广州的一手市场已出现深圳大客的身影，“他们一出手就是整层购入。”
对于总价比住宅还低的公寓产品，是否会在深圳新政出台后，吸引大量买家到广州入货？
“我们楼盘已经有深圳客成交了，他们是一层一层买的。”南站板块万科世博汇的销售人员石先生告诉记者。
目前，该盘“1栋是以整层为单位销售的，目前只剩下第14层可售；2栋和3栋都是整栋销售，已经被某集团批量买下；现在售4栋，产品可以散卖，都是28-74平方米的LOFT公寓。”据悉，其28平方米的一房单位总价为80多万元，39平方米两房单位总价则约123万元。
“这样的总价，对想投资的人来说很有吸引力，来我们这里买楼的，最多是香港人和深圳人，很多人都过来注册公司，整层购买，用来做员工宿舍或等升值后转手。”
深圳调控加码，必将造成购买力往周边城市外溢，深圳人买走了临深片区80%以上的房子，未来大量人口的外溢，也将成为常态。
回看增城，相似的产品，增城的价格要比深圳便宜一半、甚至更多，不得不说，增城物业的价格对深圳买家很有吸引力，而且不限购，这样更容易承接深圳的购买力。
事实上，近年来已经有不少深圳客瞄准了增城，纷纷在增城购置房产。像建在仙村、石滩的楼盘，由于远离增城市区，增城本地人较少会列入考虑范围。但是仙村和石滩楼盘价格便宜，深圳客反倒成了这些地方的购房主力军。
且另一方面，增城刚好处于穗莞深黄金走廊核心位置，高速直达深圳也就60分钟左右。更不要提有穗莞深城际直达深圳机场。
而此次深圳加大限价政策，或许未来会有不少深圳客涌入增城，这一幕看起来似曾相识。
当年，深圳客也是这样疯狂涌入东莞，炒热了东莞的房地产市场。被深圳客“控制下”的东莞楼市，连续两年创出成交量的历史新高，楼价的过快上涨也成了东莞最头疼的问题。
2015年-2016年，是深圳客外溢到东莞楼市最严重的时候。两年时间，东莞的房价从8000元/平飙升到了12000元/平。
如果未来真的有大批深圳客涌入增城，那么增城房子的需求量将会大大增加，目前增城楼市供不应求的情况也会因此加剧。在这样的情况下，房价的上涨，似乎成为必然。
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