被称为花都区“最好的地块”的新街河片区又有规划调整方案公示。近日，广州新街河以北花都总部集聚综合配套区控规修编和广州北站地区大陵片区控制性详细规划同时开始在广州市国规委网站进行批前公示。
临近空港、广州北站，面积达20平方公里，新街河片区被称为花都区“最好的地块”。在7月26日召开的广州市规委会地区规划及城市设计专业委员会上，《新街河南部教育及产业综合功能区组团控制性详细规划》获得通过。根据规划，该片区将打造成产城融合的滨水新城区，建设3所中小学，补齐花都教育资源不足的短板；引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地和军民融合示范基地。记者观察发现，本次公布的两个地块均位于新街河片区。
花都总部集聚综合配套区北至马鞍山公园，南邻新街河，东至迎宾大道，西邻凤凰南路，规划范围面积93.2公顷。从优化后的规划来看，该片区将由四大部分组成，分别为城市更新片区、商业商务片区、滨水居住用地、和保留现状片区。
其中城市更新片区：沿商业大道南北两侧结合区政府初步村庄改造方案进行城市更新远期控制。具体用地性质及指标待更新方案审批后确定，容积率暂按3.0控制。
商业商务片区：整合零散低效的村留用地规划商业商务片区，沿迎宾大道及围绕地铁站点共布局6处商业商务用地，容积率按3.5控制，村申请留用地按基准容积率2.5控制，超出容积率2.5部分由区政府制定相关政策统筹利用。
道路系统与交通设施方面，该区域将规划两横两纵骨架路网，路网密度9.6km/k㎡；新增4处社会停车场、1处公交首末站。公共服务及市政设施方面，按规划要求增加公共服务及市政设施，共新增街道级、居委级服务设施共28处，包括中小学、街道办事处及加油站等。
值得注意的是，田美新村内有6处传统风貌建筑，主要为清末民国时期的传统民居和祠堂。本次规划采取原址保护方式，传统建筑本体线外10米为建筑控制地带，周边建筑风格需与传统建筑协调。同时，该区域景观风貌及建筑控高需落实新街河及马鞍山的景观风貌管控要求，构建多条山水绿色通廊。规划区形成临山向中部平缓抬高的梯级天际线，临新街河及马鞍山一线的建筑控高为45米，建筑面宽占比控制在50%以下。
深化优化后，该项目总建筑面积将由53.3万平方米增加至163.5万平方米，绿地广场用地面积由4.7公顷增加至7.6公顷，人口由0.9万增加至3.5万。
根据优化后的规划，该片区要充分利用现状自然景观、自然山体绿地规布局中部绿廊，并沿新街河、天马河及中部绿廊布置居住用地。
该片区东北部将集中布局商业用地，形成科创、产业服务等功能联动的综合发展片区，作为留用地集中统筹区。该片区居住用地容积率2.5-3.2，商业用地容积率3.0，商业商务设施用地容积率3.5。规划范围南部为白云区部分，根据现状使用情况保留为农林用地。
交通方面，规划“三横三纵”的骨架路网，路网密度12.35km/k㎡，规划两处公共停车场，2处公交首末站。公共服务及市政设施方面，共规划63处街道级、居委级公服设施及22处市政设施，包括中小学、肉菜市场、变电站及消防站等。
规划调整后，该片区总建筑面积增加至109.31-130.25万平方米，绿地、水系面积由9.10公顷增加至20.56公顷，人口也将由1.71万人增加至3.06万人。
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